Усть-Каменогорск. С 15 июля во многих домах может погаснуть свет на лестницах и остановиться лифты
Энергоснабжающая компания меняет правила приёма платы за электричество, идущее на общедомовые нужды (ОДН), передает YK-news.kz.
Сегодня многие жильцы оплачивают общедомовые нужды не задумываясь — по общей квитанции, которую предоставляет АО «ОЭСК». Энергетики берут данные с общедомового счётчика и раскидывают расходы на всех собственников квартир. Оплачивая свет в квартире, люди одновременно рассчитываются и за электроснабжение подъезда. Эта практика до сих пор всех устраивала. Оплата производилась достаточно регулярно, а КСК и ОСИ не имели к этим деньгам никакого отношения. Но уже в середине лета ситуация может резко измениться.
— У нас произошли изменения в Законе «О жилищных отношениях», — поясняет главный юрисконсульт АО «ОЭСК» Ильяс Жунусов. — Теперь имеются только ОСИ, НСУ и субъекты управления. Договорные отношения, которые сейчас действуют, сохранятся до 15 июля, пока не будут перерегистрированы КСК как субъекты управления. Согласно статье 34-1, пункт 6, мы заключаем договор с каждым ОСИ, которые будут оплачивать нам с текущего счёта.
Иными словами, деньги, которые сейчас идут напрямую к энергетикам, должны будут предварительно поступить на счёт ОСИ. И оттуда уже будут переведены им общей суммой за дом. Без сомнения, такая форма расчётов удобна для энергоснабжающей компании. В случае возникновения долгов легче судиться с одним ОСИ или КСК, чем с полусотней жильцов-неплательщиков. Но у председателей КСК и ОСИ такой подход вызывает протест и массу вопросов. Ведь им придётся взвалить на себя функцию сбора этих денег, которые сегодня жильцы оплачивают энергетикам сами.
К тому же многие дома остановились на минимальном тарифе за управление и содержание, в который не входят затраты на свет в подъезде. По подсчётам отдела жилищных отношений Усть-Каменогорска, таких домов сегодня порядка 20 процентов. Следовательно, им всем придётся пересматривать тарифы в сторону увеличения. А на это жильцы всегда идут крайне неохотно.
Либо изрядная часть средств, собираемых на управление и содержание, будет исправно уходить к ОЭСК. Но такая принципиальность энергетиков может негативно сказаться на сохранности многоквартирных домов.
— Это трудоёмкая работа будет для органов управления, — констатирует заведующая сектором жилищной инспекции ГУ «Отдел жилищных отношений города Усть-Каменогорска» Кымбат Абышева. — Скажем, соберут они 200 тысяч тенге ежемесячно. Чтобы свет не отключили, 80 тысяч отдадут вам. А будет авария, они скажут: «Я за ОЭСК оплатил». И за какие деньги потоп ликвидировать? Разрушение жилого фонда пойдёт. Мы считаем, что если жильцы сами буду платить, это будет лучше.
Есть и ещё один нюанс. Количество потребляемой энергии невозможно прогнозировать. Оно будет варьироваться в зависимости от сезона, количества солнечных дней в месяце, количества негорящих лампочек в подъезде. Председатели ОСИ не знают, какую сумму они должны закладывать в тариф, чтобы денег для расчёта с энергетиками хватало.
К тому же при таком подходе остаётся за бортом изрядное количество домов с малым количеством квартир — до 36. Согласно новому закону, собственники жилья в таких домах создают непосредственное управление (НСУ) и могут управлять своим домом сами, без заключения договоров. Каким образом они будут платить за общедомовые нужды?
А больше всего председателей ОСИ и городской отдел жилищных отношений волнуют социальные последствия такого жёсткого решения. Потому что на сегодня у органов управления МЖД нет в руках рычагов, которые могли бы обеспечить быструю собираемость всех сумм. Взыскивать долги можно только по суду. А процесс может длиться месяцами.
— Хорошо, предположим, вы расторгли со мной договор на ОДН, — конструирует возможную ситуацию председатель ОСИ «Казахстан 70» Галина Ефремова. — Я начинаю платить с текущего счёта. Предположим, у меня собирается сумма не на 100 процентов платежа, а на 70. Я вам их оплачиваю. А назавтра вы мне за долги отключаете лифты и коммунальное освещение. И народ возмутится. Потому что было хорошо, а стало плохо.
Сегодня энергоснабжающая компания предлагает перейти на модель расчётов через органы управления домами и рассматривает её как основную. При этом сложившаяся практика прямых платежей жителей поставщику не противоречит требованиям законодательства, вступающим в силу с 15 июля. Изменения в законе не содержат прямого запрета на такие расчёты, однако поставщик предлагает централизовать платежи через ОСИ и КСК.
Чтобы не допустить резкого ухудшения ситуации, Комитет по вопросам ЖКХ Общественного совета ВКО намерен выйти напрямую на руководство АО «ОЭСК». Возможно, будет найдено взаимовыгодное решение, которое позволит сохранить действующую систему сбора платежей за общедомовые нужды или адаптировать её без риска для домов. Время для этого пока ещё есть.
Ирина Плотникова