Как подготовиться к поиску квартиры для аренды

Неважно, по какой причине вы начинаете поиск квартиры для аренды — будь то поступление в вуз, переезд по работе или просто желание сменить местожительство. В любом случае к подбору жилья стоит подойти с максимальной серьёзностью — только так вы не переплатите и останетесь довольны собственным выбором.

Документы для арендатора

Сразу уточним: всё, что нужно, чтобы снять квартиру в Узбекистане, — документ, удостоверяющий личность. Данные паспорта (или документа, который его заменяет) вносятся в договор аренды. Если такой договор заключает семья, его подписывает один из её членов.

Стандартный срок договора долгосрочной аренды — 1 год, но часто арендодатели идут навстречу студентам и командированным, соглашаясь подписать соглашение на 6 – 9 месяцев.

Шаг 1. Определение собственных предпочтений

Быстрее и проще вести поиски, когда точно знаете, что вам нужно. Поэтому в первую очередь стоит определиться с основными характеристиками вашего идеального жилья:

• Район. Месторасположение сильно влияет на стоимость объекта. Как правило, аренда недвижимости в центре города дороже, чем в спальных районах. При этом не всегда есть смысл переплачивать, например, если вы работаете удалённо. 

Если вы в городе недавно, лично ознакомьтесь с теми районами, откуда вам удобно добираться на работу, отвозить детей в детский сад или школу. Даже простая прогулка поможет оценить, где вам комфортнее. А если поговорить с местными жителями, можно узнать, что, например, нужная вам маршрутка ходит гораздо реже, чем вы рассчитывали, зато в близлежащих магазинах есть всё, что необходимо семье для жизни.

• Площадь квартиры и количество комнат. На ваши потребности напрямую влияют размер и состав семьи, а также характер деятельности. Например, молодой паре может быть вполне комфортно жить в квартире-студии, если оба работают за пределами дома. Другой же паре нужна как минимум двухкомнатная квартира, так как оба заняты удалённо.
• Ремонт и наличие мебели. Многие арендаторы за годы жизни на съёмных квартирах обзавелись собственной мебелью и бытовой техникой, поэтому ищут пустое помещение, чтобы обставить его на свой вкус. Другие рассчитывают арендовать жильё со всем необходимым. Кто-то готов переплатить за дизайнерский ремонт, кто-то — ищет максимально бюджетный вариант.

Помимо стандартных критериев, у каждого могут быть свои требования к будущему жилью. Возможно, вам важно наличие лифта, конкретная сторона света, вид из окна. Подумайте и запишите все свои требования в порядке убывания приоритетности. Это даст возможность быстро отбрасывать предложения, которые вам не подходят.

Шаг 2. Подсчёт бюджета

Важно понимать, сколько денег вы готовы тратить ежемесячно на аренду жилья. И не забудьте про коммунальные услуги — обычно их уплата ложится на плечи арендатора. Если трезвая оценка ситуации показывает большой разрыв между предложениями на рынке и вашим бюджетом, есть смысл вернуться к списку приоритетов. Он поможет пересмотреть свои предпочтения и определить, какими моментами вы готовы пожертвовать.

Шаг 3. Изучение местного рынка недвижимости

Небольшое исследование рынка недвижимости помогут провести онлайн-доски бесплатных объявлений. Уделите вечер просмотру предложений квартир в нужном районе.

Просматривая варианты, обращайте внимание на расположение дома. Далеко ли от него детская площадка, магазин, рынок, детский сад или школа. Насколько хороша транспортная развязка, сколько идти до ближайшей остановки. Даже в одном районе на сопоставимые по площади и состоянию варианты может быть разная цена, если вдоль одного дома проходит шумная оживлённая трасса, а второй — окружён зелёными насаждениями. 

Учитесь обращать внимание на подобные нюансы — их понимание часто позволяет снизить цену на аренду квартиры и точно убережёт вас от разочарования после заселения.

Шаг 4. Поиск недвижимости на онлайн-досках и в приложениях

Сегодня найти подходящую квартиру для аренды можно легко и быстро, не выходя из дома. Для этого существует много специализированных сайтов и приложений. Например, на Realt24.uz зарегистрированные пользователи могут:

• найти тысячи актуальных предложений об аренде квартир от собственников;
• подписаться на получение персональных уведомлений;
• заключить сделку без участия посредников.

Конечно, самостоятельные поиски жилья могут занять больше сил и времени, чем в случае обращения в агентство недвижимости. Зато они точно сэкономят ваш бюджет.

Шаг 5. Обращение к менеджерам по недвижимости и планирование просмотров квартир

Если у вас нет времени и возможности заниматься поисками жилья самостоятельно, всегда можно обратиться за помощью к риелторам. Представители агентства быстро предложат вам варианты согласно вашим пожеланиям, а также договорятся о просмотре объекта. Но учитывайте, что за такие услуги придётся хорошо заплатить.

Независимо от того, будете ли вы проводить просмотры самостоятельно или с риелтором, — заранее составьте перечень вопросов, которые вам нужно будет уточнить. Так вы точно не забудете проверить исправность газовой плиты, уточнить наличие нужного количества спальных мест и спросить, в какую сумму обходится централизованное отопление. 

Обязательно попросите хозяев показать документы на жилплощадь, а также документы, удостоверяющие личность самих собственников. Если апартаменты сдаёт кто-то другой, у него на руках должна быть доверенность.

Заключение

Как видите, подписанию договора аренды предшествует множество не менее важных пунктов — определение собственных предпочтений, исследование рынка недвижимости, подбор вариантов, просмотры квартир. Поэтому, готовясь к переезду, не откладывайте поиск жилья — на него может потребоваться больше времени, чем вы рассчитываете.